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今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！：
工事関係者の方教えてください。雨漏り工事等に使うコーキング材は、ホームセンターで一般向けに売られているもので一本３２０ｍｌ入りで３５０円～５００円代が主流でした。雨漏り工事を依頼し、詳細の請求書を求めたところ、「単価９８０円のコーキング×５０本」と記載されています。単価や使用本数に疑問を感じるのですが、専門家の方からみていかがですか？施工箇所は、一般家庭のベランダ部分です。

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請求書では無く見積書ですね？（工事発注はこれからですね）価格に疑問を感じたら質問し説明を受けるのは当然ですし、高いと思う根拠があれば値引き交渉するのが普通です。見積書を見たら「これは高いよ！特にココが高い！この調子で全体が高いのではないの？間違いだったら出し直しして！他社から見積もりを取ろうか」は、普通に行われる会話です。今回のコーキングは「ホームセンターで買うと半額だけど見積もりが高いのでは？」と聞き、場合によっては「材料支給でも良い？」と申し入れるのもテクニックです。

（多分「ホームセンターのものは品質が悪いから寿命が半分しかもたない」等の言い訳があるので、事前にコーキング材について調べておく必要がありますし、ここに先方の利益が隠されていますので、やり過ぎると契約不成立になりますが）でもリフォーム業者はたくさんありますので、契約不成立になったら他社に切り替えたら良いだけのことです。

蛇足ですが付き合いの古い業者が無い場合は、見積もりを２社から取ることをお勧めします（特に使用量については素人では判断できませんので）取る姿勢を見せて「コーキング材単価が高いようだし量も多いように思うので、もう一度検討してください。場合によっては他社から見積もりを取ってみるかも」と言うのもテクニックでしょう（屋根の工事見積もりを２社から取り、両方に相見積もりですと宣言して半月放置していたら、両方が勝手に値引きしてきて３割下がったことがあります）リフォームの機会は滅多にありません、最初に問合せたところに発注しなければならないことはありませんので、価格交渉と言うものを充分にお楽しみください（業者の組合から怒られそうな発言ですが）

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リフォームを考えているのですが築四十年ですが、洗面所風呂場、居間一部屋の内装、外壁のリフォームを考えてますがどのくらいかかるのですか あまり予算がなくて、恥ずかしくてなかなか相談できないでいます。

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恥ずかしがっていては何も始まらないので、とにかくどこか業者に見積り依頼されるといいでしょう。驚かすつもりはないのですが、年数からして、過去一度も手を入れられていないのでしたら、思いがけない出費があると思います。特に外回り・水周りなどの水にからむところは、見積り時にはわからない部分の老朽化がありますので。ざくっと考えても３００～５００万ぐらい掛かりそうな気がします。

予算がないからといって、激安価格で工事するのは避けたほうがいいと思います。何事にも適正価格というものがありますので。業者選びはだれもが悩むところですが。

（昔からの知り合いの業者とか、何か事の時にメンテナンスしてもらっている素性の知れた業者がいるのなら、そこに相談するのがいいかも知れません）

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キッチンのリフォームについて中古の家を購入して、キッチンを新しい物に入れ替える予定です。

こちらで色々なメーカーの評判などを参考にして 私が一番気に入ったのは人造大理石が好評なヤマハです。 工務店さんによっては 割引きもしてもらえるというのも 知恵袋で知りました。

でも、今回うちがお願いしている施工業者さんが扱っているのはTOTOだけのようです。もし、TOTO以外のキッチンが気に入ったならば設置はしてくれるらしいです。その場合、ヤマハの割り引き率のいい業者さんから買って、設置はこちらで… っという(モノだけ買う)かたちはアリなのでしょうか？それとも、購入&設置をお願いするからこその割り引き価格なのでしょうか？

今日の質疑はいかがですか？！

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水道業者のものですが、それはちょっと・・・・て 感じですかね。同じ立場であればお客様の希望にはそってあげたいと思います。しかし後のメンテナンス・故障にはほぼ対応できないでしょう。お客様より修理依頼があるキッチン・水周り実績の少ないメーカーなどのほとんどが、部品がない・連絡が取れないなどの理由により修理不可能なることがほとんどです。INAX・TOTOなどの蛇口も取り扱っているメーカをお勧めします。２流品でも構わなければどこでも変わりませんが・・・

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サッシの助成金制度について詳しい方教えて下さいリフォームで単板ガラスから真空ガラスに入れ替えようと考えています手続きやどこに申請したらいいのか教えて下さい。

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単にガラスのみを単板から複層ガラスにしても「サッシュの助成制度」には適用しません。

内窓を設置すれば適用されます。内窓（二重窓）工事は、環境省地域協議会民生用機器導入促進事業の払戻制度の対象です。国が工事代金の1/3の補助金（交付額）を払い戻してくれます。（但し、上限40万円/戸）【申込資格】現在お住まいの住宅の窓を断熱改修する方が対象です。【補助金額】材料費＋工事費＋消費税の1/3が補助されます。

【要 件】 窓を断熱改修することによって、一定の省エネが達成できることで、内窓プラストを使用して二重窓にすることは、この要件に適合します。【結果報告】施工後3年間、エネルギー消費量（電気・ガス・灯油）を報告します。【用意するもの】平面図（寸法入りの部屋の間取り図）と建物外観図のコピー各1部 直近12ヶ月の電気（KW/h）・ガス（m3）・灯油（L）の使用量データ結構めんどうなのでメーカーに頼んだ方がいいでしょう。「参考」 大信プラスト販売株式会社

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大工さんへの10時、12時、15時の差し入れは必要でしょうか？自宅のリフォームをしています。日中は仕事をしているので大工さんに勝手に工事を進めてもらっています。10時、12時、15時のおやつは出したほうがいいのでしょうか？リフォーム工事代金だけでも大金ですし、毎日出すとなったらかなりの出費です（工事は2ヶ月）一応義理親は家にいるんですが、そういうことはやってくれません。職場からその都度戻るのも大変ですし、どうしたらいいでしょうか？

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労いの意味もありますので、お茶だけでも出してあげてください。家庭の事情によりますが、朝出勤してしまって一日不在の方も多いです。そのような場合はお湯を入れたポットと急須、湯呑のお茶セットを朝来た大工さんへお渡ししてあげてください。

夏ならポットに冷えた麦茶を入れて渡してあげると喜びます。作業者に対する感謝の意をたったそれだけで表すことができます。感謝の気持が伝わると大工さんも協力的に、親身になってくれます。そうすると、「ちょっとここが…」なんて凄く細かい住宅の悩みも聞いてくれたりします。

多少の事なら「いいよ。

ついでだから」と言って直してくれたりする大工さんもいます。私も実家は工務店で、よく手伝っておりましたのでそういう事情はよくわかります。

お茶菓子は余裕があればでいいです。

無理してまで出す必要はありません。

お互いの信頼関係を築くという面でも、そういった事は大切だと思います。

大工さんはあなたのお宅の生活に入りながら作業します。あなたは大工さんに生活を見せなければならなくなります。「かまわないでください。勝手にやってますから」とは言いますが、作業するのはあなたの家。生活に全く干渉しないのは不可能なので。余談ですが、何も出さないで終わると「ここの家主は気が利かない」と陰口を叩く大工さんがいるのも事実ですのでその辺は相手を見てうまくやってくださいね。大工さんは家のプロです。

よい関係を築いて仲良くするとメリットたくさんありますよ(´ω｀)

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アパートの６畳ワンルームの壁紙を全て張替えるとなると、いくらかかりますか？壁に４×３cm程の穴をあけてしまい、そこを修復したいのですが、もし同じ壁紙が廃盤になっていたら全面張替えになりますよね？いくらの出費か覚悟しておきたいのですが、６畳ワンルームだとだいたいいくらくらいになるのでしょうか？ちなみにタバコは吸わないし料理もさほどしないので壁紙は汚くはないと思います。

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単価は地域によって違いますから一概に言えませんが私の周りでは㎡１３００円から１５００円高くて１８００円程度ですただし穴開けてしまったのですと下地の補修が必要になりますからその費用もかかりますクロスの場合同じ柄はまずありませんなので全面張り替え覚悟したほうがいいでしょう

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風呂の床をカラリ床にしたいんですけど、いくらくらい￥かかりますか？

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基本的にカラリ床はTOTOのユニットバスの床材ですので、浴室をユニットバスに交換という工事になります。でなければ、スノコを使うかですね。段差が無いと逆に取り付けにくいですけれど。http://www.rakuten.co.jp/apade/360157/494933/364421/これだと10万ちょっとで済むんじゃないですかね。

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モルタルの家の外壁塗装について教えてください下地：カチオンフィラー刷毛引き、塗装：ナノコンポジットW、屋根：ナノシリコンの提案がされています。よいのか、それともそれほどでもないのか、わかりかねています。それぞれの特徴などを教えてください。

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カチオンフィラーで、クラック補修した後に！ナノコンホジットフィラーで下地調整しないと駄目だと！ナノコンホジットWは、いい材料ですけど…職人次第です！ナノシリコンは、私は知りません！

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屋根材が割れて落ちるのですが、欠陥品ではないでしょうか？新築直後から屋根材が割れて落下することが何度もあり、風の強い日は、近隣の家の前まで飛んでいましたので、心配でなりません。

屋根材は、クボタの「アーバニー」というもので、1996年に新築しました。建設会社から、電気屋さんがＴＶアンテナを立てるため屋根に上がったときに、安全な踏み場所を知らずに作業したからだと説明を受け、当初の数年間は数回無償補修してくれました。

しかし、相変わらず年に1度は割れて落ちます。屋根材は、手で簡単に割ることができるほどやわらかい材質なので、生産上の欠陥ロットをもらったのではとも思います。手で割ったときの音も湿った鈍いものです。ご近所にも同じような屋根材で葺いたお宅がたくさんありますが、塗装の劣化が見られるものの、割れて落下した話は聞きません。割れて飛んだ破片を手に届けてくれるご近所さんに申し訳なく、また自分に情けなくて、他の素材の屋根材で葺きなおすべきなのかと不安を抱いています。情報とアドバイスをいただきたく、お願いします。

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こんにちは。専門です。クボタのアーバニーの様な形状のカラーベストは一時期流行りましたね？＞建設会社から、電気屋さんがＴＶアンテナを立てるため屋根に上がったときに、安全な踏み場所を知らずに作業したからだと説明を受けこの形状の屋根材に安全な踏み場と言うのはありません。カラーベストと言う屋根は、基本的に見えてる部分は半分だと思ってください。

＞当初の数年間は数回無償補修してくれました。

恐らく破片をコーキングでひっつけたんじゃないでしょうか？他に、めくって補修でないなら他の方法はありません。＞屋根材は、手で簡単に割ることができるほどやわらかい材質なので、生産上の欠陥ロットをもらったのではとも思います。手で割ったときの音も湿った鈍いものです。カラーベストは新品でも少し力を加えれば簡単に割れます。若干湿った鈍い音がするのは年数からすると（約13年ですよね？）何もしていなければ普通です。ただ、何もしていないのに割れて、何かあると近所に飛んで行くとはそこまでひどく聞きませんが？現時点で見えないだけで何か所も割れていませんか？葺き替えは恐らくアスベストが入っているのでコストがかかると思いますのでカバー工法をお勧めします。http://www.kmew.co.jp/kenkai03/kenkai.html

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耐震補強工事をなさった方、補強のために生じたリフォームと合わせてどれくらい費用がかかりましたか？耐震補強だけを主にお願いして、その結果生じてしまったリフォーム費用の場合、あるいはご自分でなさりたいリフォームと組み合わせて耐震工事をした場合、両方について知りたいです。

多くの方からご意見をうかがいたいのでよろしくお願いします。

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市の耐震診断士の業者の知り合いがいます。恐らく、ある程度きっちりやって150万～200万程だと思います。

ここに補助金が約60万ほど返ってきますが？診断をしてもらうと、筋交いの必要な個所が約10カ所～20カ所家の規模にもよりますが必要になります。他にも引き抜き等。この筋交いを入れるのに、床をめくり、天井をめくらないと入らないのでまず骨組みまで解体が必要になるんです。その後、みっともなくても、継ぎはぎの床でべニアでふさいだ天井などで『これでいいよ？』などと済まないので、復旧作業やこの際床の貼り増しなどでリフォーム代と言うものが必要になります。そもそも、リフォームのついででしたら、補助金ももらえるので良いと思いますが、耐震をするためにと言うだけでは金額的に高額になってしまいますね。

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