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今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！：
防蟻薬剤と防蟻作業について質問させていただきます。家屋は築８年、大阪ですが山の斜面（中腹）辺りに位置しております。よって田畑が多く、ムカデ等いろいろな害虫がまれに出て参ります。近所との協議の結果シロアリ予防をしようと思い、業者に確認してもらい見積もり等を出していただきました。「現時点ではシロアリの通過路はあるもののシロアリは発生しておらず、至急に行う必要はないが、年数、立地的にやっておく価値はあるでしょう。発生してからでは遅いこともあり、費用もかさむ可能性もあります。」という意見でした。

決して営業見え見えの押し売りではなく、アドバイス的な話でした。使用薬剤は上位から『グレネードＭＣ（ＥＳ）』『タケロックＭＣ５０Ｅ』『ミケブロック』を提案されました。当方全く知識もなく、またＷＥＢで調べてもなかなか情報を得ることができません。

同じ条件の方や、詳しい方がおられましたらアドバイスをお願いします。シロアリ予防をする方がいいのか、またするのであればどの辺りの薬剤を使えばいいのか。

我が家に軽い卵アレルギーの子供、強い花粉症の大人がおります。

薬剤の性能や安全性についてもアドバイスいただければと思います。よろしくお願い致します。

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今のシロアリ駆除剤は、５年しか薬の効果はありません。以前は２０年有効な駆除剤もあったのですが、人体に影響すると禁止され、影響の非常に少ない薬剤ばかりです。蟻道があったなら被害は時間の問題かも？業者に依頼では各所に穴あけし薬剤注入、コルク材で栓をして土台など表面に薬剤散布ですしてもらうか？どの程度か？親切な業者と見受けられます、相談して下さい。

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今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！：
バスルームは何色がお勧めですか？お風呂場のリフォームを検討中です。バスルームの内装（壁、床、バスタブ）の色の指定で迷っています。みなさんのお勧めの色を教えてください。

基本的に壁と床は同一色になりますが、鏡と蛇口がある１面（正面）だけは別の色にできます。｛バスタブ、全体、１面｝の３種類で色を指定してください。

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白で統一して鏡の面だけ自分のラッキーカラーか好きな色にしてみては？ちなみに、薄い色だとカビが目立ちます。濃い色だと湯垢か目立ちます。

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屋外設置用の家庭用ガス給湯器を新しいものに交換したいのですが、どこが安くやってくれる業者はないでしょうか。東京都世田谷区在住です。

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給湯器の交換にはガス管の取り扱いが出来る業者に任せないといけませんので、ガス会社に依頼が無難だと思いますけど。今後のアフターフォローの事も考えるとベストだと思います。

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競売物件をリフォームした物件の価格が適正か教えてください。最近、築19年、5ＬＤＫ、土地52坪ほどの物件が、2700万円で売りに出ています。

外装も内装（クロス、風呂、トイレ、キッチン、洗面台、フローリングもほぼすべて）リフォームされています。

近くの方に前の持ち主が物件を手放した理由を伺ったところ、住宅ローンの滞納が理由で競売にかけられたということがわかりました。調べてみると1700万円で落札されいました。

地価は、計算すると1500万円ぐらいでした。

予算は2500万円なので少々予算オーバーなので、値引き交渉をしたいと考えているのですが、難しいでしょうか？特に経験者の方、不動産関係のお仕事をされている方、アドバイスをよろしくお願いします。

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もと不動産会社に勤務しておりました。

競売の手続きも担当してました。

このケースを考えると、２６００万円で売りに出す物件を１７００万円で落札、業者としてはウマミのない話ですね。入札金額が甘かったんじゃないかと思えます。私は業界をやめてから４年がたちますから、いまは厳しいご時勢なんでしょうか。１７００万円が２６００万円なら文句なしです。

でも、適正価格かどうかは、仕入れ価格ウンヌンではなく、その物件が近隣相場から大きくずれてなければ適性価格です。業者が儲けすぎかどうかは適正価格となんら関係ありません。

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有機溶剤について質問です。

家の階段＆廊下の張り替えのリフォームを今してもらっている最中なのですが、普通のボンドじゃくっつきにくいとのことで、タ○ボンドという有機溶剤系のボンドを使って貼っているようで昨日家に帰ったらボンドの凄いツーンとする臭いが部屋中に充満していました。全部の部屋の窓を開け４、５時間ほどしたら匂いは消えたのですが、私は今妊娠４か月なのでそのような有機溶剤を家で使用することによるお腹の赤ちゃんへの影響が心配です。

で、実は家は防水業の会社をやっておりまして、家の廊下＆階段の張り替えも安くすまそうと内装の専門ではないんですが、会社でいつも使っている防水職人さんに頼みました。普段防水工事で使っているボンドを本来家の中では使うべきではないのですが、普通の無害な水性ボンドではうまくくっつかないと言うことでその職人さんは知識がなかった為に有機溶剤系のボンドを家の中の工事で使ってしまったんです。

主人はそのボンドが体に多大な害を与えることは承知で、家の中で使うつもりはなかったそうなんですが、主人にそのことを知らされていなかったのと、無知なせいもあり私は全く知りませんでした。主人がいないときに私が勝手にそのボンドを使うことに了承してしまったせいもあるので使ってしまったものは仕方ないと思っているんですが、会社で有機溶剤の資格を持っている方（張り替えした職人さんとは別の方）に聞いたら臭いが出てるときは絶対近くに行かない方がいいけど、時間が何時間か経って乾燥したら大丈夫だよ！！っておっしゃる方がいたのですが、主人は乾燥してからも有機溶剤は常に体に害を与え続けるから家の中では絶対使わない方がいいしシックハウス症候群になったりもすると言っていました。主人は有機溶剤の資格は持っていないのですが会社で必要な別の資格を持っています。どちらが本当なのかわからないので実際このタ●ボンドを使われたことがある同業者の方や、有機溶剤についてご存知の方がおられましたらぜひ教えて頂きたいのでよろしくお願い致します。

今日の質疑はいかがですか？！

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大雑把にいうと有機溶剤が揮発するんで、接着剤が固まるんです。つまり接着された後でしたら、もう有機溶剤の揮発はありません。匂いが出てるのはまだ溶剤が揮発している、ということです。（接着が進行している、完全ではない）ごくまれにですが、化学物質ほとんど全部ダメというアレルギーの人もいるようです。

この場合はその接着剤に限らず何でもダメになるようです。施工後1週間くらいは換気する。

空気中の残留溶剤まで気にするのでしたら、部屋を閉め切って蝋燭に火を灯すとか、竹炭を置くぐらいしか手段はないでしょう。

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建設関係に詳しい方 足場の料金は妥当ですか？無知なので詳しい方是非教えて下さい宜しくお願い致します外壁面積 ２３２㎡外壁足場面積 ２５５㎡鉄骨3階建地域は関西25万ほど見積もられるんですが・・・妥当ですか?普通おいくらぐらいかかりますか?

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約一年前にほぼ同様の㎡数の工事を依頼しました。施工場所:大阪府堺市㎡単価(足場):800円(設置+撤去)塗装業者は従兄弟で、和歌山県から来ました。足場業者も和歌山から出張です。

親戚の使っている業者なのでこの単価だと思います。なので、㎡単価 1000円は高くないと思いますよ。

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ブロック塀の補修はどこに頼んだら、また、個人で補修する場合どうやったらいいでしょうか?築４０年以上の自宅を取り囲むブロック塀（古さは家と同じです）にあちこち亀裂が入ってきましたが、補修または取り替えはどのような業者（工務店、シルバー人材派遣etc.）に頼んだらいいでしょうか? また、個人での補修は可能でしょうか? 今年になって浴室・トイレの移転工事をした際、浴室（ユニットバス）の外側の壁にこのブロック塀を利用して工事を終わらせてしまいました。ブロック塀が崩れた際などに、浴室がどうなるかも心配です。

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破損自体で対処の仕方が変わってきます・・・亀裂だけなら専用の補修剤を亀裂に注入すれば大丈夫ですよ

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店舗の外壁に看板を付けたいと思います。3ｍX5ｍくらいのコンクリートの壁です。看板の種類などはこだわっていません。

壁に直に書くこともできるのですが、一番安価な方法はなんでしょうか？

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安く上げる方法は幾つかあります。文字数が多い場合（写真やイラストを含む）○有機溶剤系インクジェット印刷物直接張り付け（末端部コーキング処理）字数が少ない○直接外壁塗装（原寸原稿があればベスト）※平米数が大きい程、単価が下がります。他にも、安く上げる方法はありますが、安い物は安いなりの仕上がりになります。

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建築の用途変更についての質問です。6階建て、各床面積 3,100㎡の工場として確認申請を受けております。

そのうち3階と6階を工場の事務室・応接室等として使用しておりますが、この場合は各階ごとの用途変更が必要になるでしょうか。よろしくお願いします。

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間取りや用途の変更は確認申請を出し直さないといけなくなりますよ。時間や手間がかかり工事がストップしてしまうなので、一度確認申請通りに建てて検査を無事終わらせてから用途変更に対応した内装工事をすることが多いですね。

建物完成後の用途変更は特に問題ありませんが間仕切り（背の低いパーテーションなら増設の必要性なし）が増えた為の火災報知器の増設や誘導灯の移設、増設などは法に沿って行ってください。

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先月リフォームで、totoの洗面台に交換しました。交換した途端に、水を流した後、ぼごぼご音がします。水が戻ったり、臭いがしたりは、まったくありません。

ただ、ぼごぼご音がするようになりました。

リフォームの会社の人は、理由が分からないと、メーカーの方に依頼し、メーカーから、調査の人が来てくれたのですが、よく分からないようです。洗面台を交換した途端に音がするようになったのに、どうしていいか困っています。住宅は、マンションです。

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たしかに排水配管と床との接続に隙間を開ければそこから空気を吸うので音はしなくなるでしょうが逆に排水配管の臭いや湿気が上がってきますね方法としては排水トラップに通気弁を付ければ改善しますよミニドルゴって物です空気は吸うけど吐かない構造です

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