賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！

今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！：
現在プラスターボードの上に漆喰塗りをしています。刷毛でムラを若干つけてありますがこの上から腰板を張ろうと思います。

問題なく張れるでしょうか。

又、なるべく硬い材質を希望しています。一般的に使用する材質、特徴、金額（材料のみ、おおよそで結構です）教えてください。

賃貸検索をするならこちらのサイト！

素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！：
檀材のつや消し塗装をお勧めします。ワックスを掛けなくてもいいので床にも使用できます。

サイズや種類が豊富ですので足を運ばれる事が一番です。他にもありますので漆喰にも負けないお気に召す物がきっとあると存じます。よぉ♪

次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！

今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！：
地目を変更できるものですか？銀行から融資をうけるにあたって土地の謄本をとった所、地目の部分が畑となっていました。

どこに申し込めば宅地に変更できるのでしょうか？またどのくらいの期間がかかるものなのでしょうか？わかる方がいたら教えてください。

今日の質疑はいかがですか？！

素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！：
宅地への地目変更は、通常は建物建築後に行うもので、建物が建っていない状態で地目変更するには、次のいずれかの状態になっている必要があります。（１）既に整地がなされており、建物の基礎工事が完了している場合。

（２）建物の敷地とするため整地をし、道路、側溝及び擁壁等の工事が完了しているほか、上下水道及び電気又はガスを供給する施設工事のいずれかが完了しているとき（３）周囲が住宅地又は商店街等で囲障を施す等建物の敷地として利用されるものであることが客観的に明らかな場合（４）宅地造成工事が完了している土地について、建物の敷地等とする建物の建築又は土地の開発行為につき、次に掲げる確認又は許可を得ている場合 ア 建築基準法第６条第１項の規定による確認 イ 都市計画法第２９条の規定による県知事の許可 ウ 都市計画法第４３条第１項の規定による県知事の許可http://www.alles.or.jp/~myoffice/hourei.htmなお、農地転用の手続きは造成工事着手前にしなければならないものですから、もし宅地への地目変更が出来る状態になっているとすれば、農地転用の手続きは終わっているはずです。

（終わってないようなら、無断転用ですから大変なことになります。

）農地転用の許可証（市街化区域以外の場合）又は届出受理書（市街化区域内の場合）と、上記条件を備えていることが確認できる書類を添えて法務局で手続きします。

既に家屋が建っているのであれば、宅地への地目変更は、「できるかどうか」ではなく、「１ヶ月以内にしなければならない」ものですよ。（不動産登記法第３７条第１項）ちゃんと農地転用許可を受けているなら、農業委員会で転用事実確認証明を発行してもらって、転用許可証と一緒に登記申請に添付すればいいです。http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/nougyou/tenyoujijitsu.htm

次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！

今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！：
弟夫婦が実家をリフォームして２世帯にすることになりました。

しかし２社に見積もりをお願いしたところ約１０００万の差額が出ました。内容は築２０年、２階建５０坪の家を間取り変更し全て新しくする予定です。共同するところはお風呂、トイレ、玄関のみです。

もう１社から見積もりをだしてもらったほうがいいでしょうか？A社は１２００万。B社は２１４０万だそうです。

２社とも大手ではありませんが地元では評判はいいです。

よろしくお願いいたします。

賃貸住宅情報検索んなら見つかる？！

素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！：
>A社は１２００万。

B社は２１４０万だそうです。

単価金額が極端に違うのでしょうか？仕様が違うように感じるのはわたしだけでしょうか？内容が分かりませんので判断し難いですが…施主さんが不審・不信と思えば他にも見積もりされることが賢明な気がします。

ねぇ。

次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！

今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！：
壁紙について教えてください。

今度、借家を借りる事になったのですが古い家屋なので壁紙をできれば自分で貼り変えたいと思っています。ただ、もとの壁が昔よくあったキラキラ光り撫でるとパラパラと落ちてくるような壁になっています。以前、そういう壁にプロの内装業者の方が一度そのキラキラ光る壁をキレイに落としてから貼られていたのを覚えています。

壁をキレイに素人でも落とせるものなのでしょうか？また、落とす時はどんな用具を使って落とせばよいのでしょうか？アドバイスお願いいたします。

今日の質疑はいかがですか？！

素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！：
たぶん、昔ながらの「繊維壁」だと思いますが、専用の剥離剤が市販されています。

剥離剤はジェル状ですので、壁面に塗り込み数分たってから皮すき見たいな、ヘラでこすると、気持ち良いほど剥がれます。剥離後は下地は多分モルタルですので、凹凸の処理やひび割れの補修等をしてクロスを貼る様になりますが・・・・床等の養生や、下地補修が結構大変ですよ！！違う方法で、繊維壁の上に「5.5mmの合板」を重ね貼りしてクロスを貼る方法も有ります。どちらにしても、一度 大家さんの了承は忘れないで下さい。

次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！

今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！：
劇的ビフォーアフターでは、工事費以外のデザイン費を含んでいませんが、デザイン費はどのくらい掛かっているのでしょうか？？？

賃貸マンションを見つける！

素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！：
建築事務所のデザイン料はさまざまだと思います。有名になればなるほど人気ですから。

ですが、相場は工事請負金額の１０～３０％ではないでしょうか？

次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！

今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！：
部屋の模様替えについて(知恵を貸してください)私の部屋は畳に障子という和室の部屋なのですが、畳の状態も悪くなってきたし、障子だと音も漏れるし、光も入り込んでしますので模様替えを考えています。畳の上にカーペットを敷いてみようと思うのですが、障子の方をどうしたらいいものかと・・なにかいい方法ありませんか？？ちなみに障子は4枚あります。お勧めのカーペットもあったら教えてください。

今日の質疑はいかがですか？！

素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！：
思い切って障子は取り外ししましょう～。でもって、カーテン（レースとドレープ）を取り付けましょう。カーテンのドレープ（布）にはたくさんの種類がありますので、ご自分に合ったものをチョイスすると良いですね。例えば日中でも暗くしたいのならば遮光カーテンなど・・・お部屋に合わせて、色柄もたくさんありますよ。

畳の上にカーペット…オーダー品ならばお部屋の大きさに合わせ、製作出来るのですが～。市販品はピッタリ合いませんね＾＾；５０ｃｍ角のタイルカーペットと言うものもあるのですが、畳の上だとズレる場合がありますね。それに引き戸やドアがある場合、部屋側に引き込めない（カーペットの厚みで）がありますので、よく検討してみましょう～。畳を撤去して、畳の厚み－７～８ｍｍで床を作ると解消できるのですが…。

工事的には、既設の床組に補足材＋１２mmの合板でOKですから、ビックリするほどの金額にはならないのですけどね。

ご参考になるかしら・・・。

次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！

今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！：
リフォームの手違い＿みなさんなら、どう対処されますか？ガス給湯器を取り替えることになり、ユニットバスのリフォームについても相談したところ、同じ系列のリフォーム担当者を紹介されました。

見積もり相談の時から、どうもこの人は合わないなあ・・・と感じていたのですが、（現場を見て採寸していたのに１５センチのところ４５センチで見積もられていたり、仕上がりについて尋ねると適当な（間違った）ことをいわれたり、ショールームから業者に届く最新の見積もりについて確認をいれたのに古い方を持って来られたり・・・いやな予感はしていました。）でも、子どもも小さく仕事もあり時間も取りたくなかったのと、同じ系列のほうが連携がよく作業効率も良いことを期待して＿工事を発注してしまいました。作業に入ってから何か間違いがあるといやなので、念押しに主人も同席してもらい給湯器担当者・リフォーム担当者と４人で顔を合わせて５日間の工事の最終確認をしました。

取り付ける位置に希望があったランドリーパイプについては「パネル張り後、実際に見ながら決めてください」と言われていたのに「あれ？」と気がつくと設置業者により標準位置に穴を開けられてありました、ショック！ちゃんと指示通り在宅していたのに！設置業者は聞いてなかったとのこと、「位置決め午後ですね？」と声かけても通じてなかったわけです。フックをもう一組取り付けるか、パネルごと取り替えるか、と言われました。ランドリーパイプごときと思われたのかもしれませんが、背の低い私は希望の位置にして欲しい＿と特に伝えていました。フックも邪魔なので最低限にしたい＿と。

最近、いろんなことが重なって、想定外のことに直面するとパニックになってしまうのです。

だから前もって確認しておいたのに＿。（年配の方なので退職前に気を抜いた仕事をされていたのでしょうか？相手の方もこちらを気に入らないと感じて適当に扱われていたのでしょうか？打ち合わせ通りにいかなかった部分は無償で直していただけるとは思いますが、一度入浴できるようになったお風呂を解体したり、またスケジュール調整したり、間違いのないように確認したりしなければと思うと気が重いです。

打ち合わせはなんの為だったのか＿納得いかないし、なんだか悔しくて仕方ありません。）どのように対処するのが良いと思われますか？アドバイスをいただければ嬉しく思います。

今日の質疑はいかがですか？！

素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！：
以前リフォーム営業兼技術職をしていました。リフォームでのトラブルは非常に多いです。トラブルが無いリフォームは有りませんでした。

でも殆どのトラブルは、お客様の了解を得られるように私の方で対応していました。（このことに関しては会社も理解を示してくれましたので対応できたのだと思います）ところで、今後の対応ですが① 第三者機関に介入してもらった方が良いでしょう。相談する先はネットでリフォームとかトラブルとかで検索して捜すか消費者相談センター或いは弁護士等に問い合わせてみましょう。

② 工事費残金が残っているなら支払いはストップしましょう。

③ 打ち合わせから工事中、工事後の話し合いや状況等を文書に整理しておきましょう。④ 現況の写真も記録として撮っておきましょう。

（デジカメは不可。フィルムカメラで撮影し現像の領収書等の記録を残しましょう）今後の対応は大変だと思いますが、納得のいくリフォームとなるよう頑張って下さい。

次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！

今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！：
三重県鈴鹿市に住んでいます。現在、増築を考えていますがどこに頼めばいいですか？

賃貸マンションを見つける！

素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！：
当然、あなたの家を作ったところですよ。

後々漏水したとかの問題が発生することがあります。増築の場合、多くはその境目で発生します。

元々の工事のせいだ！いや、後工事での問題だ！と互いに責任のなすりあいが始まります。

結果、あなたの泣き寝入りになってしまいますよ。同じ工務店で責任を統一したほうが絶対いいよ。もし他に頼むのでしたら、近所で評判のいい店に頼みなさい。クチコミが一番確かですよ。

近所なら、問題があっても、すぐに調査にきてくれるでしょう。

次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！

今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！：
アスファルト舗装施工にて表層を打つ際に合材ダンプが乳剤（タックコート）をひっぱり、既設の舗装を汚してしまいます。

石粉を施工終了地点に撒いているのですが、何か他にいい対処方法はありませんか？わかりづらい文章ですいません。よろしくお願いします。

賃貸住宅情報検索んなら見つかる？！

素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！：
やはり施工終点部に石粉を散布するのが一般的です。

そこでタックコートに一工夫するのも「あり」だと思います。

ニチレキですと「ファームゾル」という製品があります。

ダンプトラックのタイヤに付着しにくく、施工終点部に石粉を散布しなくても過去の経験ではほとんどひっぱりません。

高速道路や区画標示の多い現場で利用すると効果的だと思います。ちなみに単価は普通の乳剤よりかなり高価です。そしてデスビでしか散布できません。でも高いだけのことはあって、効果は抜群だと思います。

次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！

今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！：
改築と改修の違いを教えて下さい

賃貸マンションを見つける！

素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！：
改修現状の骨組みを中らずに修すること。クロスの張替えキッチン・バスルームの入れ替えも改修です。

改築骨組みを入れ替えます。

今まで使っていた柱などの礎となる部分を遣り変えたり屋根の形状を変えたりする場合が改築です。

因みに外観の変更、色変えや窓の取替えは改修とさえれます。

次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね