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今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！：
外壁塗装について教えてください。先日飛び込みの営業があり、「今なら地区1番目なので、とても安くできます！」といわれました。ONTEXという大阪の会社ですがご存知の方、施工された方の感想をお聞きしたいです。また、築7年半でリシン塗装、ひび割れベランダに2ヶ所、汚れ気になるものなしなんですが、塗装が良い状態で修繕したほうが良いのでしょうか？この年数で塗装は早いんじゃないかと思うんですが、判断基準がなく詳しい方にお伺いしたいです。

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リシンなら７年半は早いとは言えません。

しかし、その会社の言っているのは典型的な訪問販売会社の手口ですので、どんな工事をするのかや金額などが判ったら、詳細をこの場にあげて再度質問して下さい。たぶん・・・な気がします(-_-;)普通の会社は地区で１番だろうが１０番だろうがそれほど金額は変わりません。

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マンションの天井の件です ひび割れがあります 補修の仕方で質問です天井はクロスではなく 吹きつけと いうものでしょうか？ 素人でわかりませんひび割れがあります クロス補修用のコークというものでしょうか？？ 埋めたところ余計に目だってしまいました 幅が10ｃｍほどのしみになってしまいました （タオルで埋めた後ぬぐったのが原因で） どのようにすれば目立たなくなるか専門の方 アドバイス よろしくお願いします。

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吹付け材とコークでは、種類も違うのでやはり目立ってしまいます。完全に直すのであれば天井全面を塗るしかないと思いますが、専門業者に頼むのであれば問題はありませんが、個人で施工する場合、塗装がコークの上には乗りずらいので一回剥がすなどの手間がかかります。もう一つの方法は、完全ではありませんが、目立たなくなる方法は、ホームセンターよりも建築業者がよく利用するような金物屋（道具屋）にコークの色種類が何十色かあります。コークのねじ部分は勝手に外して中身をみれるので、中身を確認してから購入してみるといいでしょう。コークをまぜて色合わせすることもできます。ただしコークは結構つやが出てしまうので、今の天井色よりも、少し暗めの色がいいでしょう。

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鉄 （鋳物）２００ミリ×８００×２０００ｍｍを 三等に切りたいのですが だれか お知恵をお貸しください。 業者の方 解る方 お願いします 現場で 切りたいので （廃棄する）。

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ボール盤で穴を開けまくって、その後、大きいグラインダーで切り目を入れます。

出来るだけ深く。

あとはクサビとハンマーで叩く。現場なら可能です。うちはこれで切断していますよ。

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太陽光発電ソーラーパネルに詳しい人いたら教えてください。当方５０ｗのパネル2枚を並列に接続したところ、電圧が下がってしまいました。これはどんな現象なんでしょうか？どなたか教えてください。宜しくお願い致します。

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推定ですが、パネルの出力が並列なら＋と＋の接続、－とーを接続するのですが＋とーが繋がっていませんか？ループ状態になっていて出力側に電圧が出ないのではないですか？ソーラーパネルだけで電気が流れる状態ですね。

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太陽光発電について教えて下さい。平均的な設置面積でパネルのお金を電気量で、取り戻すには何年かかりますか？実際に設置された方、詳しい方、アドバイスを下さい。落とし穴なんかもあるんですか？細かく教えて下さい。

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25年程度だったと思います。また、メンテナンス費用を考慮すると（パネルの掃除等）現在では取り付けないほうが安上がりのことがあります。

電気の買取で儲けると言うことは、難しいので、現状は非推奨かもしれません。今後電気代が上がるころを待ってから付けるとういことも考えられます。

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陸屋根の保守（雨漏り対策）について軽量鉄骨住宅（中古・築３０年）を３ヶ月ほど前に購入しました。某ハウスメーカーの建物で陸屋根造です。購入前には二階天井部の雨漏り跡の有無はよく確認しましたし、今のところは雨漏りの兆候は皆無であるものの、梅雨に入り再び大丈夫かなと心配になってきました。メーカーお抱えのリフォーム子会社の営業マンにこの型の建物でこれくらいの築年数になると雨漏り事例はあるかと聞いたところ、折板屋根なので割れない限りは漏れないが、稀に陸屋根をとめているボルトが劣化してそこから漏れたことはあった、とのことでした。一安心はしたものの、何せ築古物件、これからどうなるやらわかりません。雨漏り予防として屋根の塗替等も有効な手段なのか、あるいは、塗替よりむしろ、屋根下結露等による折板の劣化（錆び）が問題なので手は打てない、ということなのか、お詳しい方（業者または同様の構造の家のオーナー様）がおられたらご助言頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。 ちなみに、陸屋根の下にはいきなり５センチ程度の断熱材（グラスウール）、さらにその下には石膏ボード、そして天井という構造で、いわゆる屋根裏はありません。

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購入なさる前の30年間にどのようなメンテナンスをしていたのか分からないので、はっきりとした事は言えません。

仮に30年間のメンテナンスは問題なかったとします。屋根に登り、錆の有無や、ボルトと排水廻りの屋根材が薄くなっていないか、脆くなっていないかを確認します。確認して問題が無ければ、予防のための塗装リフォーム工法がお勧めです。屋根塗装＋ボルトのキャップ工法を施せば雨漏りの心配はグンと減ります。ただし、一見簡単そうに見えるカバーですが、下地処理を適当にしてしまうと意味がありませんので、メーカー系のリフォーム会社や普通の塗装業者では難しいかと思います。〈出来なくはないですが、完璧な処理が出来ないと思われます。）お近くで、どのような物であるか知っている業者を探しましょう。ボルトキャップ→ http://tsurugacorp.co.jp/ts/13.htmlもし、ボルトと排水廻りの屋根材が薄くなっていたり、錆が深く発生している様な場合には、折を見て屋根の葺き替えをした方がよいと思います。状態が悪くなている屋根は小手先の事で誤魔化そうとしてもダメです。ちなみに、折板屋根の裏が錆びて雨漏りするような状態なら、表は相当ひどい事になっていますのでそこまでご心配なさらなくてもよいかと思います。

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ミサワホームで4年前に造改築したのですが、台所の床は斜めだし、茶だんすに釘を打って壁に打ち付けるし、窓の鍵は閉まらない！最悪です。

生活してるのに台所の手直しができません。造改築でも法律的にミサワに対応したいのですが

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プロのする作業とは思えません、早急に連絡して施工のやり直しをさせるか、消費生活センターへ相談するか、法律相談で対処して下さい。

新築であろうが、増築、改築であろうが、多額の賃金を払っているでしょうから、きちんとした作業をするのが当然です。

職人の片隅にも置けないずさんな工事の様ですね。

泣き寝入りしない様にして下さい。

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雨が降ると、玄関の下部が濡れた様になります（家の中も外も）。13年前に新築で購入した3階建て物件ですが原因がわかりません。扉側は一部に木を使っているので（壁の内部も）腐らないか心配です。

対処法は？木・鉄筋コンクリート造スレート葺の3階建てです。濡れたようになり気になるので、購入した工務店に見てもらいました。画像の壁向こうの外側に水が溜まるので浸み込むらしく、コンクリートで埋めて防水処理をし、水が溜まらない様にしてもらいましたが(生活疲労する箇所ではないので、無償にて交渉）、変わりません。付近の外壁にひびを見つけたので、コンクリートを埋めてみましたが変わりません。付近に推薦トイレの管と屋根からの雨樋がありますが、どちらからも水は漏れてはいないようです。同じような例とかありませんでしょうか？

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外部の水溜りを直したのは良かったです。しかし、まだ水が入るとの事、心配ですね。ドアの表面に水滴は付いていないでしょうか？付いていれば、結露の可能性があります。

この場合は玄関ドアを断熱タイプに交換するしかありません。もしくは、床の高さより下であれば、玄関の上の屋根・外壁・サッシ周りから入った雨が壁の中を通って、１階の床レベルから出ているとも推測できます。この場合は雨漏れです。至急対処する必要があります。

また、写真に見える玄関ドアの右側の縦枠（木）が、床のタイルまで伸びているのが気になります。

水を吸って変色していますよね。そのままにしておくとシロアリの食害に繋がる恐れもあります。（木造なら）シロアリ駆除業者に見させるのも良いかと思います。（信頼できる工務店経由がいいです。）保証期間もあるので注意してください。１３年前だと１０年保証かも知れません。

施工した工務店さんに原因を調べて貰うのが良いですよ。

長くなりまして、すみません。

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トイレの中に砂がたくさん混ざってきているのです。今、汲み取り式なのですが、ただ穴を掘って周りをセメントで固めただけのようなつくりで、どうも、固めてあったセメントがはげて、周りの砂が大便などと混ざりあい大変なことになっています。もうじき、町の下水道工事の関係で、この汲み取り式トイレを水洗に改築します。そのときって・・・・。大便などはバキュームカーが今までどおり持って行ってくれると思うのですが、この大量の砂たちは、水洗に改築するときに、どうなるのでしょうか？下水道工事業者のかたが、トイレの穴だったところの砂とか、セメントとかは、全面撤去してから浄化槽取り付け（？）などをしてくださるのでしょうか？それとも、バキュームカーが持って行った後は、ただ埋め込まれて、その上から新しい水洗トイレやユニットバスの工事をするのでしょうか？そのままただ埋め込まれてしまうと、匂いが残ってしまいそうで、すごく気になるのですが、、、、。下水道工事に詳しい方、よろしくお願いいたします。

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通常、汲み取り便槽から水洗化工事をする際既存の便槽は、汲み取り+洗浄+消毒+底部に穴あけを施した後に砂で埋め戻しをします。底部の穴開けは埋め戻した砂を水で締め固める為と雨水等が溜まらないようにする為のものです。

完全な洗浄される訳ではありませんが、消毒されますので匂いが残る事はありません。

逆に消毒臭が１～２日程度残るくらいです。

また、混ざっている砂の大半は汲み取りで無くなると思います。コンクリート等の便槽は、住宅の基礎と一体化している場合もありますし基礎よりも深く埋められていますので下手に撤去すると基礎下の砂利を崩したり、余計なトラブルを起こす可能性もあります。全面撤去はしない方が良いかと。

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太陽光のパネルの価格が半額になることはありますかね？ 確かに薄型テレビは３年で約半額にまでなりました。

パネルも似たような現象は起きるでしょうか？ただ、パネルが安くなっても工事費は下がることはないような気もしますよね。 全国平均1kwあたり60万が平均ですが、もう少し安くなったら買うと思っている方いくらなら買いますか？

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政府等は安くなるのではと言われていますが、実際には難しいと思います。なぜかというと、パネルの値段は年々上がってきているからです。

さらには、パネルの材料に使われているシリコンは減少していますので各国シリコンの取り合いによって価格が高騰しているのが現状です。

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