10月 2011
一般的な壁厚105mmだと、角スタッド1
賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！ 今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！： 角スタッド40×45を1本使った壁の厚さは何mmが標準なのでしょうか。一般的な壁厚105mmだと、角スタッド1本、12.5mm石膏ボード2枚で70mm程度、ドア枠幅に足りません。壁厚70mmにあうドア枠は売られているのでしょか。 賃貸マンションを見つける！ 素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！： 内装ドア枠なら普通にあります。固定枠仕様９０ｍｍタイプです。 下記HP 固定枠の種類と壁厚収まり のとこ見て頂くと分かりやすいと思います。http://panasonic-denko.co.jp/jkn-onlctlg/index.jsp?ctlg_cd=KFCT1A320&s_size=70&ctlg_pg=592 次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね
確かに１回にその工事だけを頼んだら一つ一
賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！ 今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！： リフォームの工事明細の書き方についてお聞きします。リフォーム工事の明細を見ると「材料費」＋「人工」で書かれている場合と「○○工事費」＋「○○工事費」のように工事箇所や工事内容をひとつずつ分けて書かれている場合とありますが、後者の方はいったんは納得するのですが、これを「材料費」＋「人工」に置き換えてよく考えると凄く高いような気がします。例えばフローリング工事を例にとると「材料費」＋「大工手間」よりも①旧フローリング撤去工事 ②下地調整工事 ③フローリング工事 ④巾木工事 と分けた方が割高になるように思えます。 確かに１回にその工事だけを頼んだら一つ一つは妥当な値段だと思うのですが、まとめて同じ日にやってしまうにもかかわらず、どうしてこのような書き方にするのか疑問に思います。私の経験上、そのように感じるのですが、通常はどちらの方法で書いても値段は一緒になるものなのでしょうか？ 賃貸情報探すなら！ 素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！： ちゃんとした会社であれば同じようになるように積算ソフトで作ってます。 ただし、工事ごとに分けると多少、手間を多く見積もってしましますね。たとえば①のフローリング撤去工事を２時間ぐらいで終わったとしても半日分をつけたり。材料費＋人工だと材料を拾うとそれに連動して工賃も算出されるので少ない時もあります。 次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね
業者によって薄利多売やぼったくりなど儲け
賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！ 今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！： 街のリフォーム業者は通常どの程度の利益があるのでしょうか？自分では直接工事をせずに下請けを使ってリフォームをする街の工務店や建設会社などは下請け業者からの請求に自分の諸経費なども含めて、いったいどの程度上乗せして我々に請求しているのでしょうか？業者によって薄利多売やぼったくりなど儲け方は色々あると思いますが、ごく一般的な業者の場合を教えて下さい。 賃貸検索をするならこちらのサイト！ 素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！： 概ね１０％が基準値です。（＜—誤解を招かないように「当方の付き合いのある普通の工務店、建築会社では」と付記します。）発注金額が大きければ低くなりますし、小さければ％ではなく金額で乗せられてしまいます。逆に、見積りではなく「この工事○○円でやって」と言って発注し、下請けに請負金額が見えないようにする場合も多いのが実情です。※：「でも素人にはそれは分からんだろうね」＜—の施主様・ブクラーを見下した一文が引っかかって補足します。興味なければ以下は読み飛ばして下さい。 リフォームの規模や内容によって変るのは当然のことだし、丸投げしたとしても決済と施工の責任がある立場の会社方針で何％ONするかは多少の誤差はあるでしょう。 しかし明らかに無責任で誤解を招きそうな回答です。 常駐義務がある現場代理人の経費は当然見積もり段階で織り込みます。 そこが管理できなければただのブローカーです。 「お客様に追加見積りをおねだりする」か、「下請けを苦しめる」か、「自腹を切る」かのいずれかしか帳簿を合わせる方法はありません。行き当たりばったり、採算度外視で終わってみたら儲けがなかったなんてどうやって会社を維持していくのか・・・瑕疵担保責任にかかるようなトラブルが発生したときにもう会社がなかったではシャレになりません。とてもプロとは思えない無責任な発言です。適正な見積り、適正な利益の中で最大限いい仕事をして、痩せず太らずお客様の満足のためにも生き延びて行くことこそがプロのプロたる由縁と責任だと自負しています。これ以上は場外乱闘（アラシ）となり、質問者様の混乱を招くことになりますので控えさせて頂きます。 次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね