2月 2011

(さすがに魚の頭が内見時にあった時には不

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！ 今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！： 賃貸のリフォームについてのトラブルです。先日、不動産会社にて賃貸契約をしました。立地や条件もかなり良く気に入った物件だったのですが…家具、家電を購入する為に入居前に色々な場所の採寸に行った所、リフォーム前に内見に来た時と一切何も変わっていませんでした。不動産会社はリフォームをしてキレイにしておきますとは言ったものの、水回りは髪の毛やゴミだらけで汚いし、キッチンに至っては内見時の汚いままで魚の頭や焦げ後、水アカなどびっしりです。(さすがに魚の頭が内見時にあった時には不動産会社の方も苦笑いでした…)部屋も電気のスイッチに粘着性のフックみたいなものは付いてるし、業者のものらしき団扇が置かれていて、窓辺には釘の様な物が転がっており、危うく手を刺しそうでした。 近日中に入居の予定ですが、あまりに酷いので不動産会社に言おうと思っているのですが、なにぶん引越しが初めてなので、この状況が普通な方なのか、悪質なのかがわかりません。ご助力頂きたく書かせていただきました。 蛇田 賃貸マンション　 賃貸情報探すなら！ 素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！： 通常は借り主に鍵を渡す前に全てのリフォームと清掃を完了してます口約束とはいえリフォーム等してからの入居となっていたのでしたら即管理会社を部屋に呼んで改善してほしい点を言ってください。 伝えた証拠になるよう約束した場所をメモに書き取り両者で持っていてください。 もし不動産会社が対応しない場合「契約時の約束なので改善してくれなければ宅建協会に相談します」と不動産会社に言うといいでしょう。 悪質と協会がみなせば業務停止処分を受けるので不動産会社はきっちりとやってくれますよ。言い忘れがないよう改善してほしい場所を書いたメモを用意して住みたいと思える家になるよう改善してもらってくださいね。 次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

昭和６３年築で一度もリフォームしてません

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！ 今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！： 住宅購入について質問なんです。 現在40才です。中古物件を購入しようと思ってます。昭和６３年築で一度もリフォームしてません。大手ハウスメーカー製の家です。建物や間取りや内装は贅沢に造られていて、しっかりした物に思います。比企郡嵐山 賃貸アパート　外壁の割れもなく塗装も剥げていません。 屋根は瓦ではありません。雨漏りもなさそうです。 この家を襖、畳、壁紙、屋根、バスルームをリフォームして住む場合、私が定年になるまでに一回建て替える必要がでてくるでしょうか？２才の子供がいるので退職金で建て替えて住む選択肢もありでしょうか？ 賃貸情報探すなら！ 素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！： 昭和６３年築の住宅は、お子さんが小さいのであればもう少し検討が必要だと思いますよ。理由としては襖・畳・壁紙・屋根・バスルームをリフォームとありますが、これは室内住環境を整える為と考えられます。それと瓦ではない屋根？コロニアルなら築年数から考えても吹き替えは必要です。遅かれ早かれで、キッチン・トイレ・洗面化粧台・バルコニーも寿命が考えられそうです。 となると、４０歳現在よりご定年までにも維持費は更にかかりそうです。が、本当の理由はこんなことではありません。 室内環境を気にされ、生活設計をしっかりと青写真にしているご家族様が、当時の建築物では問題がまだあります。耐震性能も現在よりは、当然劣ります。（平成７年の阪神淡路大震災以降、各住宅メーカーが性能をあげました）断熱性能も現在と比較し、根本的な考え方が違いますので、冷暖房光熱費が多く係るわりには快適に過ごせません。 その一つには、当時のアルミサッシの密閉性能の低さと熱の伝導率とゴム枠部分（家屋一棟全部）の劣化が大きく劣ります。（現在はアルミ樹脂複合等で遮熱＋密閉気密性能をあげ、ペアガラスや紫外線カットも普通にあります）換気性能も当時は、現在の第３種で自然吸気自然排気で室内空気の循環も各部屋の扉で遮られてしまい局所換気となっていましたが、現在は換気も（シックハウス対策で）各部屋の扉もアンダーカットで空気の流通ができ第１種（強制吸気強制排気）も一般住宅で普通にありますから２４時間２時間に１度は家中の空気を新鮮なものへ入れ替えています。 シックハウス対策も当時はありませんが、現在では建材から住設機器、換気計画、塗料等室内仕様には制限が設けられており安全な配慮をしてあります。 バリアフリー対策も当時はありませんが、現在では玄関框を上がりフローリングの各階フロアは段差は無いのが普通で畳の部屋もｍｍ単位でしか段差はできませんし、押入れ、収納も同様に段差を設けないために小さなお子様からご年配の方でもご安心でお掃除も手間がかかりません。 防腐防蟻処理も５年程度しか有効ではありません（大気中に蒸発）ので、６３年当時から定期的にメンテナンス（所有者負担の任意）を入れ継続しているかどうかで、目に見えない土台や柱の傷みの可能性はあります。これは、当時と現在の根本的対策は大きな開きはありません。 基礎構造も当時は、華奢な構造（基礎の中の配筋の太さ・量）とコンクリートの厚み・検査、場合によると布基礎（家屋外周部のみコンクリート）もありますが、現在はより頑丈な配筋の太さ・量とコンクリートの厚み、スランプ検査を行いベタ基礎が主流ですから、地震にも強くできています。地盤も当時は、特に対策はしていない方が多く、現在は建築前には地盤調査は必須で、軟弱であれば改良を行い対策を取ります。 住宅設備機器も当時は、日本人の平均身長が低い事から、天板の高さが低く肩こり腰痛の原因になったり、収納の中段は高すぎて踏み台を必要としたり、コンセント類も回路分けが現在と家電の量が違うので必要箇所に少なかったり（使い勝手が悪いのとブレーカが落ちやすい）、アンペア容量が低かったり（上げるには費用が必要）します。鎌田 賃貸住宅　まだまだ、他にも切がありませんが長くなりましたので、結論は、ご家族様にとって、中途半端に古い家は、身体にもお財布にも優しくありません。初期費用は、中古は安く収まるように感じますが、永住型の住宅の場合は、決してそうではありません。 ご家族様にとって大きな買い物です。 良くご研究・ご検討ください。ご参考になれば幸いです。 次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

大工をしていますが、知り合いに仕事を頼ま

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！ 今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！： 賃金に関して。 高島 賃貸　大工をしていますが、知り合いに仕事を頼まれ、１週間で終わる仕事なのですが、いくら請求するのが妥当ですか？材料費は相手持ちで1日の手間賃×日数分です。高島 賃貸アパート　日当18000円は高過ぎでしょうか？ 賃貸検索をするならこちらのサイト！ 素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！： 仕事の片手間でするのでしたら高いかも知れもしれませんが通しで行うのでしたら十分やすくしてあげてるじゃないですか。私の地方では常用単価ですよ！ 次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

コーキング後、シリコンは取り除くことはで

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！ 今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！： 水漏れ防止のコーキングについて教えてください。コーキング後、シリコンは取り除くことはできるのでしょうか？島尻郡伊平屋村 賃貸　小便器が臭うので塞いでしまおうと思っているのですが、いずれ再度使用する際に取り除けるのかな？ということなのですが・・・取り除けないとして、上記のような場合、よい部材があれば紹介していただければと思います。よろしくお願いします。 賃貸情報探すなら！ 素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！： コーキングは、もちろん取れない事はありませんが、綺麗に取るのは、結構大変かも・・替わりに、エアコンパテをつかえば？（１００円位）粘度状なので、そのコーキングの替わりに使うもよし、パテだけで埋めるもよし。 パテだけにするときは、のちに詰まると困るので、先にボロ布でもつめてから、埋めた方がいいですよ。 簡単に除去できますよ。 ホームセンターにあります。 ボンド剥離シール といって一時的な目止めに使用し、硬化後それこそ簡単に剥離出来るコーキング材もありますが、ホームセンターには、見たことありませんので・・・・ 次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

タッカーの本数は決められていないのでしょ

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！ 今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！： 私は塗装業者ですが、内装業者がボードを２重貼りするときにタッカーとボンドを使用しているのですが、タッカーの本数が非常に多いような気がします。小川 賃貸住宅　タッカーの本数は決められていないのでしょうか？ 賃貸情報探すなら！ 素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！： わたしは長年某大手ゼネコンで現場監督をやっていて若い頃は全国の現場を飛び回っていましたが、わたしの管理する現場ではボードの二重貼りにタッカーは一切使わせませんでしたよ。そんな決まりなど無いでしょう。業者が勝手に施行しているのでは？ 次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

・ラスカットパネル張り、モルタル塗のノン

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！ 今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！： ・ラスカットパネル張り、モルタル塗のノンクラック工法は、ひび割れがこないのでしょうか？あなたの街の 植田 部屋探し　 賃貸検索をするならこちらのサイト！ 素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！： ひび割れがこないで、その他問題ない外壁を作れたらときは・・・・・超有名人になり、上戸彩とそのお父さんの犬を頂けるでしょう。 古 賃貸アパート　・・・暇つぶしし回答でごめん！今流行、 富士根 賃貸物件　 次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

住まいは名古屋市です

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！ 今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！： リフォームで100万以下は可能ですか？中古マンションを購入予定でリフォームを最小限に抑えたいんです。とりあえず今はトイレとお風呂をリフォームしたいんです。１番安くて価格はどれぐらいになりますか？広電１系統(宇品線) 賃貸マンションがあっという間にみつかる　住まいは名古屋市です。大阿太 賃貸住宅をチェックするときは　良いリフォーム業者があれば教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。 賃貸マンションを見つける！ 素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！： とりあえずのリフォームで100万以下なら可能だと思いますよ。北余目 賃貸マンション　2年前にキッチンとお風呂のリフォームをしましたが、それぞれ50万ずつ合計100万でした。トイレならもっと安いのではないでしょうか。部屋全体のリフォームだと広さや材質でかなり違って来ますのでコメントできませんが。ただ、２～３年後に壁や床のリフォームを考えるなら、引っ越す前にやった方が後々経済的かもしれません。 去年部屋全体のリフォームをしましたが、壁や床のリフォームは家具を移動する、自分達も仮住まいをするなど、引越し＋貸し倉庫代とかなりの出費になってしまいました。ですので、よく考えてから行った方が良いと思います。 次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

愛知県で一戸建ての外装塗装を丁寧に安くし

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！ 今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！： 愛知県で一戸建ての外装塗装を丁寧に安くしてもらえる業者ってありますか？愛知県で一戸建ての外装塗装を丁寧に安くしてもらえる業者ってありますか？東毛呂 賃貸不動産　 賃貸検索をするならこちらのサイト！ 素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！： ありますけど、すぐ消されてしまいそうな気がします。読んだらすぐ「検索」保存しといた方が良いかもです。私も自分で建てたメーカーに見積りしたら、びっくりするほど高かったので直接下請け業者を探し何社か見積りしました。 お勧めは「塗装専科」「創電 リフォーム部」「創造建築」「田中塗装」です。「塗装専科」はいかにも職人的な会社でちょっと話にくいですが価格は安かったです。「創電 リフォーム部」価格が安いので最初心配しましたが、態度も良く、話がスムーズなのでかなり安心できる会社です。 一番のお勧めです。「創造建築」ここも職人的な会社ですが、嘘はつかない会社だな。 と言った感覚です。価格だけならここでも良いかもしれません。 「田中塗装」丁寧さはかなり伝わってきましたが、とにかく対応が遅いです。 見積りだけで２ヶ月掛かりました。 東三河しか工事できないとのこと。激安までは行きませんが丁寧さを考えるとしかない金額です。 こんな感じで宜しいでしょうか？ 次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

エアー漏れの修理の相場ってだいたいどれ位

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！ 今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！： マックスのエアーコンプレッサーを使用しているのですが、どこからかエアー漏れしてるみたいです。九重 賃貸アパート　エアー漏れの修理の相場ってだいたいどれ位なんでしょうか？扇 賃貸に関する情報を見たいなら　古いタイプのコンプレッサーです。 賃貸情報探すなら！ 素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！： 相場と言われても、不具合個所それに伴う部品の交換、修理で違ってくるかと思います。高滝 賃貸不動産　マックスに修理を依頼すると、どこを修理して、何の部品を交換していくらかかって、日数がどれくらい。印旛郡印旛村 賃貸住宅　ってのを、言ってくれるのでそこで判断されたらいいのかとおもいます。 次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね

すべて風水をもとに計画しています

賃貸住宅情報けんさくんへようこそ！！ 今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！： 両親がリビングに階段をつけてしまいました。冬はとても寒かったです。 次はその階段にドアをつけるらしいです。そのドアは階段の段に直接ついていて、落ちたらとても危ないです。 野幌 賃貸マンション　これを計画している人は変です。 すべて風水をもとに計画しています。 三好ヶ丘 賃貸住宅　僕は開運とかうらないとかそんなのは後付けでいいと思っています。 もうついてしまったものはしょうがないとして寒さよけだけのドアは必要だと思いますか？あとドアは必要ないとして寒さよけにどんな工夫ができますか？ 賃貸情報探すなら！ 素敵なお部屋を探すお手伝いはできましたか？！： 簡単な方法として、カーテンなどはいかがでしょう。最近の建物はこのようにリビングなどに階段をもってくるタイプが多いですね。やはり、空調の問題や、リビングなどを通らないと各部屋に行けないですから…。 でも、階段室を別で設けると、家としての全体的スペースが必要になってきますよね。ドアはとても危険です。 お止めになられた方が良いですね。その事はご質問者ご自身もよく分かってらっしゃるようで・・・。 次回の賃貸情報けんさくんへも見に来てくださいね