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概算でいいので、いくら位かかるか御教示お

admin — Sun, 25 Dec 2011 07:01:09 +0000

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今日も掘り出し物の賃貸物件をご紹介します！：
リフォームについて質問です！一階の和室一部屋を洋室(フローリングとクローゼット)にして、二階の和室一部屋を洋室にして、二階の和室二部屋の壁を取り払い洋室リビングにし台所を付けて、二階にトイレを付けたいです。

ちなみに今現在、二階には水道やガスの配管は一切ありません。概算でいいので、いくら位かかるか御教示お願い申し上げます。

あと、車のローンが100万残っていてもローンは組めますか？年収は450万です。

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それって竪穴式住居ですよね？

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どこで調べればわかるかも教えていただける

admin — Sun, 25 Dec 2011 07:01:07 +0000

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合板について。建築の内装材(壁材)で使われる代表的な合板は何ですか？またその規格寸法はどのくらいですか？どこで調べればわかるかも教えていただけると助かります。宜しくお願いします。

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内装に使う合板って言うのは壁仕上げに使う合板で良いのかな？最近はあまり見ませんが、化粧プリント合板がありますね。サイズは２尺（６０６ｍｍ）×８尺（２４３０ｍｍ）のサイズが多いと思いますけど。

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リフォームして、部屋全体は白色を基調にし

admin — Sat, 24 Dec 2011 07:01:10 +0000

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家のリフォームで、サッシを取り替えたいと思っています。

YKKのサッシになるのですが、見積書では全く値引きされていません。交渉次第で、値引きは可能でしょうか？リフォームして、部屋全体は白色を基調にします。今のサッシは全てブロンズ（茶）なので、あまり合っていない気がします。2階建て一軒分の窓を全て変えると、やはりサッシは高くつきますよね。

施主支給も考えたのですが、難しいかな、と思っています。

どうしたら値引きできるかアドバイスをお願いします。

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＞YKKのサッシになるのですが、見積書では全く値引きされていません・・・なにを根拠に値引きなのでしょうか？サッシそのものの定価かしら？サッシの定価（カタログ内設定金額）にはガラスそのものや、組立工費や取替えの工費等は含まれていないのが通常です。また、取替えに際して規格寸法がございますが、既設に合わせたワンサイスPUをカットしてキッチリと納める工法もございます。この辺りがご質問では良くわかりません。全て込みで定価ならばもしかしてお安いのかも～＾＾最初にお答えのお方のように、ネットにてのご購入のありかとは思いますが、納まり共しっかりとした工事をお望みでしたら建築関係からお願いした方がよろしいですよ。外壁との取り合いもありますし・・・少々お高いですが、後々の安心を買う（補償がある）とお考えと思って下さい。追記質問と関係ない追記になることをお許し下さい。基幹技能者のあ○山さん・・・すべての人が見ています・・・お施主、ハウスメーカー、下請け業者から最終的な施工するお方まで。自分一人でお答えしている訳ではないのですよ！！記入する金額はあくまでも貴方の会社の方針であって、ここでは曖昧にするべきと存じます。もう少し考えて回答するべきではないですか！！売名行為も止めましょう～～～＾＾見苦しいです＾＾；

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現在築１０年で、外壁リシン、屋根カラーベ

admin — Sat, 24 Dec 2011 07:01:08 +0000

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外壁と屋根の塗装について…。現在築１０年で、外壁リシン、屋根カラーベストです。もうそろそろ、塗装した方が、良いんでしょうか？屋根は、塗装以外にカバー工法も検討していたのですが、別の質問で、する必要無いとの意見を頂いたんですが、一般的に、どうなんでしょうか？

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築１０年ならそろそろ時期だと思います。リシン壁なら外壁にヒビなども入ってると思いますよ。最初の塗り替えなので、安価な弾性塗料でも充分だと思いますが、予算があるのであれば耐候性のよい塗料を選ばれたほうがいいと思います。今は水性でもシリコンが主流です。リシン壁なら下塗りに微弾性フィラーのようなものをいかれると思いますが、仕上がりの模様もいろいろあります。

屋根もカラーベストなら塗ったほうがいいと思います。

カバー工法もありますが、金額的にかなり高めですがいいところもたくさんあるので、金銭的に余裕があるならされてもいいと思います。でも、塗装でも大丈夫です。屋根はいま水性の材料もありますが、溶剤系（油性）の方がお勧めです。

紫外線もきついですし、雨風にもさらされますので、最低でも溶剤系のシリコンを選ばれたほうがいいと思います。丁寧な業者ならシーラー２回、上塗り２回、ローラーで塗装してくれるでしょう。最低でもシーラー１回、上塗り２回は必要です。

でないと、カタログどおりの性能はでませんから。

高圧水洗浄なんて当たり前ですけどね。塗装工事は、施工する職人によって仕上がりからなにから全て変わって来ますので、ご自身が安心して任せられるいい職人を選ぶことをお勧めします。本当は工事のためだけの付き合いかもしれませんが、それ以外でも付き合っていけるような感じの方をみつけられると良いのではないでしょうか。補足について屋根塗装は７年ぐらいしか持たないというよりも、７年ぐらいでそろそろ塗り替えを気にした方がいいかなあという感じですね。今は年々紫外線の量もきつくなっているし、酸性雨もひどいので、１０年持ちますとは言えない状況なんですよね。スーパーシリコンベストは遮熱塗料ですよね、２液形の。遮熱塗料は混合とか希釈とか膜厚とかきちんと施工しないと、すぐ色が褪せたように変わったりするので、それを理解している職人に頼まないとあとあとひどいことになったりもあるんですよ。ファイン４Ｆベストクールにしても同じことが言えますね。そしてカラーベストの屋根の場合は、金属製の役物が使われてますよね。もしそこにさびが出てたら、そこは屋根用のシーラーなどではなく、さび止めの塗料を塗るんですよね、普通は。

もちろんケレンしてです。いわれてる屋根の塗料には防錆性はないですからね。

屋根材はカレッセなんですね・・。カレッセのフッ素塗装タイプですか？だったら２０年の塗膜保証つきですよね・・・。

確かに高いですよね・・・。

コスト面の差もあるかもしれませんが、前にも話したように塗装の場合は職人によって全く変わってきますし、手を抜こうと思えば抜けるんですよね・・・。問題はどこでどう手を抜かれるてるかが素人さんには分からないですよね。もちろん、きちんと丁寧にしてても分からないと思います＾＾。

塗ったばっかりの仕上がりは見た目はきれいですから。（経験のある職人なら仕上がりを見ればすぐ分かるんですけどね）。どっちだとしても素人さんはそれが普通だと思われるでしょうしね。それに大手の会社に頼んだとしても、管理する人は塗装の経験０とかの人もいたりするので難しいんですよね・・・。もちろん、信頼できる職人がいれば安心ですけど、なかなかそこまでの職人には出会えないのではないでしょうか。私も長いこと塗装やってますけど、未だに会ったことないですからね・・・。いい人はたくさんいますけど、それと仕事となるとなかなかみなさん損してまでやらないですし、話せば長くなりますが難しいですね。その点金属屋根の場合は塗装のように目で見えないところがないので、材料にしても不安なら目で数を確認することもできるし、施工方法もマニュアル化されて、きちんと講習を受けた人が施工するでしょうから、それなりに販売店も管理できるだろうし、塗装に比べると安心なのかなあと思ったり・・・。

どちらにも良いとこ悪いとこがありますが、わたしならカレッセにしますかね＾＾。

防水性能もうたってるし、耐火、耐震、耐熱シートによる断熱性や雨音の防音性などいろいろ考えるとやっぱり。もちろん良い職人に施工してもらう方がより安心ですけどね。

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お風呂・流し台のお湯が出なくなりました

admin — Sat, 24 Dec 2011 07:01:05 +0000

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給湯器の故障でしょうか？お湯が出ません。教えてください。応急処置又は修理の方法はありますでしょうか？18年使用、屋外設置型、給湯器ガスター、型番OURBー160ーＤＣを使用しております。お風呂・流し台のお湯が出なくなりました。

リモコンの電源のスイッチも消えた状態でございます。何分、経済的理由により、買い替えが困難なため、金額を安く済ませたいと思っております。よろしくお願いいたします。

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その型式、ベランダの天井に設置されてる給湯器ですね。修理するにも、18年を経過している給湯器なので、部品がないでしょう。

給湯器を取り替えるにしても、現在は天吊りタイプの給湯器は販売していないと思うので、壁掛式給湯器に変えるにも、配管工事が大変だと思います。

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ちなみに築４０年で一度も張り替えていない

admin — Fri, 23 Dec 2011 07:01:06 +0000

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アパートの屋根（１８０㎡）の張替（瓦→横暖ルーフ張り）を依頼したいのですが、見積もりが高いのか安いのか見当がつきません。３６６万円という見積もりが相場として妥当なのかご意見ください。ちなみに築４０年で一度も張り替えていないので、屋根自体かなり痛んでいます。以下見積もり１屋根瓦撤去、下地工事瓦撤去・下し 180㎡ × 2500円 450,000円下地補強（コンパネ12mm及びタル木等）軒先補強 180㎡×3300円 594,000円下地補強軒先破風板下地取付木下地30×120 64m×1800円 115,200円 1,159,200円２屋根張り及び軒先破風板張り工事屋根横暖ルーフ張り断熱材入り 180㎡×5100円 918,000円屋根防水材ルーフィング23ｋｇ 180㎡×400円 72,000円その他（破風板張り加工取り付け等） 390,600円 1,380,600円３樋工事 221,900円４足場工事、発生材処理 812,500円５諸経費 90,000円合計 3,664,200円

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補足です。

やはり足場から見て建物形状は読み通りでしたね？＾＾ただ、施工内容が多いと言う事で金額が大きくなっていますね？内容を一つ一つ見ると、ちゃんと工事してもらえばしっかりとした内容だと思います。高いか？安いか？ですとまだお値打ちに出来る業者はあると思います。

こんばんは。

専門です。

横段ルーフはチューオーのガルバリウムのお値打ち版ですね？現場を見ていないので、現状ある詳細から私なりにお答えしますが地域や会社によって違うので参考にと言う事にして下さいね？とりあえず文章から想像すると・・・2階建て間口が6ｍぐらいで奥行きが30ｍ程の屋根になるんでしょうかね？建物サイズは1階の床面積で約50坪ぐらいの切妻？＞１屋根瓦撤去、下地工事この中では＞下地補強（コンパネ12mm及びタル木等）軒先補強 180㎡×3300円 594,000円これが格段高い気がしますね？通常だと約タル木が約140本でコンパネは115枚ぐらいです。手間賃はいくらに設定するかですが、まずはここかなあ？＞２屋根張り及び軒先破風板張り工事ここでは＞その他（破風板張り加工取り付け等） 390,600円約私の想像が正しいなら約80ｍになると思いますがｍ単価だと約5,000円に近いので・・・破風に板金も巻くんでしょうか？それでも少し高いかも？屋根本体工事とルーフィングは良心的ですね？私が通常提示する値段より安いと思います。＞３樋工事 221,900円これはｍがわからないので難しいですがとびぬけてはいないと思います。＞４足場工事、発生材処理 812,500円内容がわからないのですが、ここが一番気になります＾＾大きな物件なので実際足場を450㎡と仮定して単価が800円だったら36万ぐらい。処理費が46万と言う事は高く見ても35リューベのゴミ処理になるので４トンダンプ約5台分・・・恐らく5台分にはならないですね？諸経費はしょうがないです。

少々適当にお答えしましたが、内容を見る限り若干大きな会社でお見積りしたんでは無いでしょうか？内容としては、金額は高いと思いますが、堅い仕事の内容の気がします。＞下地補強軒先破風板下地取付木下地30×120 64m×1800円 115,200円これは恐らく破風を固定するための捨て張りだと思います。破風は化粧のようなものを付けるんでしょうね？これだけの仕事なら問題ないと思いますが、横葺き屋根は、撤去後の屋根の下地が綺麗にまっすぐでないと波を打ってし屋根の形状がわかりやすい商品なので高い金額をお支払いするならきっちりやってもらいましょう。

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今、ウチの家は２階建てで４ＬＤＫです

admin — Fri, 23 Dec 2011 07:01:03 +0000

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屋根裏部屋（屋根裏あわせて３階）についてです。

今、ウチの家は２階建てで４ＬＤＫです。それと屋根裏があります。

屋根裏の広さは２５か３０畳くらいあるのですが、そのうち６畳を部屋（洋室）には出来ないのでしょうか？全部リフォームしなければならないのですか。ちなみに、その屋根裏は長い釘が出ている状態です。

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可能か不可能か・全部リフォームしなければならないかは、現状の作りと状況によって異なります。

屋根裏部屋を作ることに耐えられる家であるかどうかを専門家に見てもらい、見積もりを出してもらうことをオススメします。（素人では絶対に判断できません）６畳と言っても、希望の場所に作れるかという問題もあると思います。

長い釘が出ているということについては、いくらでも化粧で見えなくする方法はあります。いづれにしても、ただ作れば良いというものでもないと思いますので、こんなふうにしたいという構想を業者に伝えて現場を見せた上でアドバイスをもらうようにすると良いと思います。

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塗料によってピンキリでしょうが妥当でしょ

admin — Fri, 23 Dec 2011 07:01:00 +0000

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倉庫の屋根(カラールーフデッキ)の塗装工事の見積もりを業者に依頼した所、屋根折板OP塗150㎡×単価960円＝144,000円、諸経費７,000円、計151,000円でした。塗料によってピンキリでしょうが妥当でしょうか？

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きちんと工程をふんで、規定の塗膜の厚さで、きちんと塗装してくれるなら妥当な値段だと思います。

が・・・塗料がＯＰということは、ただの合成樹脂塗料ですね、一番安い油性の塗料と思っていいと思います。

今時屋根にＯＰ使うなんて・・・、あまりお勧めではないですが、値段が安いのでそうされたのでしょう。

一般的なルーフデッキの場合、塗装係数が１．４なので、倉庫の屋根は約１０７㎡もあるんですね。大きな倉庫ですね。あとは、工程も詳しく見積もりされてましたか？折板屋根なら普通は、ケレン作業、さび止め塗装、上塗り２回仕上げの３工程、最低限だと思います。

吹きつけするのか、ローラーで塗るのかも単価に関係してきますけど。倉庫であっても屋根ということなので、最低でもウレタン塗料（ＵＥ）がいいと思います。出来れば屋根専用の塗料のウレタン、シリコンなどがいいのですが・・・。どの塗料を使っても塗装の手間はそんなに変わらないので、なるべくいい材料を使ったほうがもちもいいと思います。ＯＰよりは１缶あたりの値段は少々高めですが、手間代は同じなので。もう少し業者の方とお話をつめたほうがいいかもしれませんね。

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ユニットバスを家から取り外したいのですが

admin — Thu, 22 Dec 2011 07:01:14 +0000

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ユニットバスを家から取り外したいのですが、業者に頼まずできるでしょうか？

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順番にばらして行けば、外れます。

入り口付近は、ネジ止めプラスコーキングもきついと思いますので、丹念に切り離しが必要です。

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これは間違っていませんか

admin — Thu, 22 Dec 2011 07:01:11 +0000

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自分たちで無垢の床を張ったのですが・・・・張った後にネットで色々見たところ、やってはいけないことばかりをしてしまい凹んでいます。築４０年の木造二階建ての二階の和室だったところを、ホームセンターで購入したサクラの無垢を張りました。

やてしまったことは、①根太の上に捨て板を張らなかった(防水も)、②木工用ボンドを使った、③隙間を開けずに敷いた(周囲は何とか２ミリほど隙間がある)です。

あと、根太の間にグラスウールの断熱材を入れました。これは間違っていませんか？これらのことをした結果、どんな事態が起きてくるのでしょうか？また、未然に防ぐ方法があれば教えてください。防ぐことが無理な場合は、起こってしまった時の対処法を教えてください！お願いします！

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全く凹む必要ないと思いますよ。材木屋と設計事務所をしている者です。

①根太の上に捨張りしなかった→根太の上でフロアーの継ぎ手がきていればＯＫ（エンドマッチ付でしょうから多少ずれていても大丈夫ですよ。 ②木工用ボンドを使った。→無垢のフロアの場合はボンドなしで施工することもよくあることです。

白ボンドが湿気でやられても床鳴り程度で特に心配することは無いと思います。③隙間を開けずに敷いた。→無知な大工さんもよくやってしまいます。ｐｐバンド一枚程度の余裕があれば理想ですけど貼られた材質が桜ですのでそこまで伸縮を心配しなくても大丈夫じゃないでしょうか？断熱材のグラスウールですが昔は根太間にグラスウールの断熱材を普通に入れてましたよ。

今でこそポリエチレン系が主に使われていますがグラスウール床用も今でも販売されています。

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